Taxa de 30 anos queda de 15 pontos base este ano #CashNews.co

As taxas de juros hipotecárias diminuíram um pouco desde o início do ano. Segundo Zillow, a taxa fixa média de 30 anos caiu em 15 pontos base para 6,53%e a taxa fixa de 15 anos caiu 17 pontos base para 5,87%.

As tarifas não devem ser desarrumadas em um futuro próximo. Você pode começar a comprar casas agora, antes do início da corrida da primavera em casa. Com taxas um pouco mais baixas que o início de janeiro e um mercado imobiliário mais lento, você pode se beneficiar de uma melhor taxa e menos concorrência.

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Aqui estão as taxas de hipoteca atuais, de acordo com nossos dados mais recentes do Zillow:

• Fixo de 30 anos: 6,53%

• 20 anos fixo: 6,19%

• 15 anos fixo: 5,87%

• 5/1 braço: 6,45%

• 7/1 braço: 6,40%

• VA de 30 anos: 5,98%

• VA de 15 anos: 5,43%

• 5/1 VA: 6,05%

• FHA de 30 anos: 5,75%

• FHA de 15 anos: 5,25%

Lembre -se de que essas são as médias nacionais e arredondadas para o centésimo mais próximo.

Leia mais: Como obter as taxas de hipoteca mais baixas possíveis

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Essas são as taxas atuais de refinanciamento de hipotecas, de acordo com os dados mais recentes do Zillow:

• Fixo de 30 anos: 6,57%

• 20 anos fixo: 6,25%

• 15 anos fixo: 5,91%

• 5/1 braço: 6,51%

• 7/1 braço: 6,46%

• VA de 30 anos: 5,92%

• VA de 15 anos: 5,52%

• 5/1 VA: 5,90%

• FHA de 30 anos: 6,35%

• FHA de 15 anos: 6,00%

Novamente, os números fornecidos são médias nacionais arredondadas para o centésimo mais próximo. As taxas de refinamento geralmente são mais altas que as taxas de compra.

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Uma calculadora de hipotecas pode ajudá -lo a ver como vários comprimentos de hipoteca e taxas de juros afetarão seus pagamentos mensais. Use a calculadora de hipoteca de finanças do Yahoo para brincar com diferentes resultados.

Nossa calculadora também considera fatores como impostos sobre a propriedade e seguro de proprietários ao calcular o pagamento mensal estimado da hipoteca. Isso oferece uma idéia melhor do seu pagamento mensal total do que se você apenas visse o diretor e os juros da hipoteca.

Como regra geral, as taxas de hipoteca de 15 anos são inferiores às taxas de hipoteca de 30 anos. Ao comparar as taxas de hipoteca de 15 versus 30 anos, saiba que o prazo mais curto economizará dinheiro com juros a longo prazo. No entanto, seus pagamentos mensais serão mais altos porque você está pagando o mesmo valor do empréstimo na metade do tempo.

Por exemplo, com uma hipoteca de US $ 400.000 com um período de 30 anos e uma taxa de 6,53%, você fará um pagamento mensal de cerca de $ 2.536 em direção ao seu diretor e juros hipotecários. À medida que os juros se acumula ao longo de décadas, você acabará pagando $ 513.021 em interesse.

Se você receber uma hipoteca de US $ 400.000 de 15 anos com uma taxa de 5,87%, pagará sobre $ 3.347 mensalmente em direção ao seu principal e interesse. No entanto, você só pagará $ 202.532 em interesse ao longo dos anos.

Se esse pagamento mensal de hipoteca de 15 anos for muito alto, lembre-se de que você sempre pode fazer pagamentos extras de hipoteca em seu empréstimo de 30 anos para pagar sua hipoteca mais rapidamente e, finalmente, pagar menos juros.

Com uma hipoteca de taxa fixa, sua taxa está bloqueada desde o primeiro dia. No entanto, você receberá uma nova taxa se refinanciar sua hipoteca.

Uma hipoteca de taxa ajustável mantém sua taxa a mesma por um período de tempo definido. Em seguida, a taxa subirá ou para baixo, dependendo de vários fatores, como a economia e o valor máximo que sua taxa pode mudar de acordo com o seu contrato. Por exemplo, com um braço de 7/1, sua taxa seria trancada nos primeiros sete anos e depois mudaria todos os anos pelo restante do seu mandato.

As taxas ajustáveis ​​às vezes começam mais baixas que as taxas fixas, mas uma vez que o período inicial de trava de taxa termine, você arrisca sua taxa de juros aumentando. As taxas de ARM também estão começando mais altas que as taxas fixas recentemente, portanto não são tão boas como de costume.

Você mais profundo: Hipoteca de taxa ajustável versus taxa fixa-qual você deve escolher?

Em 2024, as taxas de hipoteca tendem a descer do início de agosto até a reunião do Federal Reserve, em 18 de setembro, quando o banco central anunciou uma barra de 50 pontos de base para a taxa federal de fundos. Desde esse anúncio, as taxas de hipoteca aumentaram ou se mantiveram estáveis.

O Fed diminuiu sua taxa novamente em suas reuniões de novembro e dezembro (por 25bps a cada vez). A trajetória das futuras taxas de hipoteca dependerá amplamente da decisão do Federal Reserve sobre a redução ou não da taxa de fundos federais em suas reuniões de 2025.

O Fed decidiu não cortar a taxa de fundos do Fed em sua reunião de 29 de janeiro. De acordo com a ferramenta CME Fedwatch, atualmente há uma chance de 97,5% de que a taxa permaneça inalterada na reunião de março também. Isso significa que as taxas provavelmente não cairão significativamente nos próximos meses.

Você mais profundo: Compreendendo as decisões de taxa do Fed – queremos taxas de juros altas ou baixas?

De acordo com os dados da Zillow, a taxa fixa de 30 anos de hoje para compras é de 6,53%e a taxa de refinanciamento de 30 anos é de 6,57%. Essas são as médias nacionais; portanto, lembre -se de que a média em seu estado ou cidade pode ser diferente. Sua taxa também varia dependendo de suas finanças pessoais.

As taxas de hipoteca provavelmente cairão gradualmente ao longo de 2025, mas é improvável que despeje em breve.

As taxas de hipoteca devem cair em 2025, embora provavelmente não seja tão drasticamente quanto o esperado anteriormente. Dependendo da economia, da inflação e do Fed, quaisquer reduções podem ser relativamente pequenas.