O que os agentes imobiliários fazem e você precisa de um? #CashNews.co

Você está se preparando para fazer a maior compra da sua vida ou vender seu ativo mais valioso? Você confiará apenas em conselhos de familiares e amigos, ou também procurará ajuda de um agente imobiliário treinado e licenciado que entende seu mercado imobiliário e pode guiá -lo através do que pode ser um processo longo e árduo?

Por mais de 100 anos, os agentes imobiliários trabalharam com vendedores e compradores, educando e garantindo que cada um obtenha o melhor negócio possível. Mas com a tecnologia que facilita encontrar um lar por conta própria e um exame mais detalhado de como os agentes imobiliários são compensados, você ainda precisa de alguém para guiá -lo durante sua jornada imobiliária? Continue lendo para saber o que os agentes imobiliários fazem e se você quiser usar um.

Saber mais: Como comprar uma casa

Um agente imobiliário é um profissional treinado e licenciado que trabalha com compradores, vendedores ou ambos para ajudá -los a comprar ou vender uma casa, terra ou propriedade comercial. Enquanto muitos agentes imobiliários são especializados em vendas residenciais e outros são especializados em imóveis comerciais, alguns trabalham com ambas as propriedades.

Os agentes imobiliários devem ser treinados nas regras e contratos específicos de seu estado, passar em um exame e geralmente atender aos requisitos específicos de educação continuada.

Você mais profundo: Tudo o que você precisa saber como comprador de casa pela primeira vez

Embora os termos agente imobiliário, corretor imobiliário e corretor de imóveis sejam frequentemente usados ​​de forma intercambiável, eles não são exatamente iguais. Aqui estão as diferenças entre os vários tipos de agentes imobiliários:

• Agente imobiliário vs. corretor: Um corretor imobiliário é um agente imobiliário que tem treinamento e experiência adicionais e passou um exame para obter uma licença de corretor. Em muitas empresas imobiliárias, os agentes trabalham para um corretor que fornece recursos e ganha parte da comissão do agente.

• Agente imobiliário vs. corretor: Um corretor de imóveis refere -se a um membro da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, o que significa que eles aderem ao Código de Ética da Associação e têm acesso aos seus recursos de educação continuada.

• Agente imobiliário vs. Realtist: A Realtist é membro da Associação Nacional de Corretores Imobiliários, uma das mais antigas associações comerciais minoritárias dos EUA e segue seu código de ética. Muitos imóveis também são corretores de imóveis.

• Agente do comprador vs. agente do vendedor: Alguns agentes imobiliários trabalham apenas com compradores e outros trabalham apenas com proprietários de imóveis que vendem suas casas. A maioria representa compradores em algumas transações e vendedores em outras transações.

• Agente duplo: Um agente duplo trabalha com o comprador e o vendedor na mesma transação imobiliária, mas deve divulgar o relacionamento com os dois lados. Em alguns estados (Alasca, Colorado, Flórida, Kansas, Maryland, Texas, Vermont e Wyoming), a dupla agência é ilegal.

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Enquanto muitos compradores encontram casas on -line, um agente imobiliário fornece mais serviços do que apenas identificar casas em potencial.

Para compradores em potencial, eis o que um agente imobiliário faz:

• Explica o processo de compra de uma casa no contexto das condições locais do mercado imobiliário

• Discute suas prioridades, incluindo recursos “obrigatórios” e “querer de ter”, seu bairro, estilo doméstico e preferências de condição no contexto do seu orçamento

• Identifica possíveis propriedades e explica seus prós e contras

• Geralmente fornece informações sobre listagens futuras

• Comunica -se com o agente do vendedor para entender as condições da venda

• Refere -você a credores hipotecários, empresas de títulos, advogados, inspetores domésticos, agentes de seguros, empresas de mudança e contratados

• Ajuda você a determinar quanto oferecer em uma casa

• Representa você durante as negociações

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Para os vendedores, os agentes imobiliários fazem o seguinte:

• Aconselhe -o sobre reformas ou estadiamento para melhorar a aparência de sua casa para os compradores

• Forneça uma análise de mercado para ajudá -lo a precificar sua casa

• Comercialmente seu lar para potenciais compradores com fotografias, informações e listagens em uma variedade de sites

• Comunicar com compradores e seus agentes

• Verifique os compradores para garantir que eles se qualifiquem para comprar sua casa

• Negociar ofertas

• Guie a transação para a conclusão

Saber mais: Como vender sua casa sem um corretor de imóveis

Seja você um comprador ou um vendedor, seu relacionamento com seu agente imobiliário provavelmente será profissional e pessoal. É importante escolher alguém com quem você se sinta confortável para compartilhar informações financeiras e preferências de estilo de vida.

Para encontrar um agente imobiliário, peça a amigos e colegas referências, principalmente se eles compraram ou venderam uma casa recentemente em sua faixa de preço ou bairro preferido. Peça a um credor hipotecário ou outro profissional imobiliário para recomendações. Confira os sites de algumas referências e agende uma entrevista para ver se suas personalidades e estilos de comunicação combinam.

Na entrevista, pergunte sobre a experiência deles com compradores ou vendedores em circunstâncias semelhantes às da sua e como eles planejam trabalhar com você no seu mercado local. Peça referências a clientes anteriores que você possa solicitar mais informações.

Tem dúvidas sobre compra, possuindo ou vendendo uma casa? Envie sua pergunta ao painel de corretores de imóveis do Yahoo usando Este formulário do Google.

Na maioria dos casos, os agentes imobiliários recebem uma comissão com base no preço de venda de uma propriedade. Agentes imobiliários representando o comprador e o vendedor dividiram comissões de 5% a 6% no total. Os vendedores podem perguntar aos agentes se negociarão o tamanho da comissão. Normalmente, o pagamento de cada agente imobiliário é subtraído do produto da venda no fechamento.

No entanto, o recente acordo da NAR está prestes a alterar os detalhes de como os agentes imobiliários ganham dinheiro (e que pagam por suas comissões). Mais sobre isso abaixo.

Leia mais: Como funcionam as taxas do agente imobiliário

Uma série de ações judiciais em vários estados trazidos pelos consumidores em 2023 e 2024 contra a Associação Nacional de Corretores de Imóveis e várias grandes corretoras imobiliárias, como os serviços de casa da América, Re/Max, Keller Williams Realty e qualquer lugar do setor imobiliário, acusa -os de anticompetitivo Ações que inflam artificialmente as comissões pagas a agentes imobiliários. Em março de 2024, o NAR estabeleceu uma ação e pagou US $ 418 milhões em danos.

Aqui estão os dois principais resultados, a partir de 17 de agosto:

• Os agentes imobiliários não podem mais incluir a comissão para o agente do comprador ao listar uma casa em bancos de dados de serviços de listagem vários (MLS).

• Como comprador, antes que você possa começar a trabalhar com um agente imobiliário, você deve assinar um contrato informando qual será a Comissão.

Então, sim, alguns compradores agora precisam pagar pelas comissões de seus agentes imobiliários. Mas você tem o poder de negociar antes de assinar o contrato e, se estiver no mercado de um comprador, o vendedor poderá concordar em pagar a comissão do seu agente.

O agente de um vendedor lista a casa nos bancos de dados da MLS, ajuda a definir o preço pedido, configura casas e visualizações abertas e muito mais. O agente de um comprador ajuda você a comprar casas, agendar avaliações e criar uma oferta competitiva.

Os deveres mais importantes de um agente imobiliário são obter um bom preço (seja você o comprador ou o vendedor) e contornar suas outras prioridades. Por exemplo, se você precisar fechar dentro de um certo período de tempo, seu agente deve colocar essa necessidade no topo da lista deles.

Qual é a diferença entre um agente imobiliário e corretor de imóveis?

Agentes imobiliários e corretores de imóveis são licenciados para ajudar nas transações imobiliárias. Um corretor de imóveis é membro da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) e completa um pouco mais de educação do que um agente. Um corretor de imóveis também pode ter acesso a mais serviços de listagem múltiplos do que um agente.