A compra de uma casa é um grande investimento, por isso os compradores precisam verificar novamente, antes de fechar, se a casa está nas mesmas condições em que estava quando fizeram a oferta. É aqui que entra a revisão final. Na inspeção, o comprador tem a última chance de examinar a casa antes de assinar na linha pontilhada.
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Neste artigo:
A revisão final é a última chance do comprador de ter certeza de que está recebendo o que concordou ao fazer a oferta e assinar o contrato.
Embora você inspecione sua nova casa durante a inspeção final, isso não é o mesmo que uma inspeção residencial. A inspeção ocorre no início do processo de compra de uma casa e é conduzida por um profissional licenciado que procura problemas que possam precisar ser corrigidos antes da venda ser concretizada. Normalmente, o comprador solicitará ao vendedor que repare ou mitigue quaisquer defeitos significativos como condição para a venda da casa.
A revisão final é uma das últimas etapas do processo de compra de uma casa antes de fechar a compra. Geralmente agendada 72 horas antes da data de fechamento, essa visita é um momento para o comprador e seu corretor de imóveis inspecionarem a casa, cômodo por cômodo, sem a presença do vendedor ou corretor do vendedor. O vendedor deveria ter saído antes da revisão final.
O acompanhamento também é uma oportunidade para o comprador garantir que o vendedor resolveu todos os problemas descobertos pela inspeção residencial.
Vá mais fundo:
Ao participar da visita final, há vários itens que você deve trazer para auxiliar no processo. Estes incluem:
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Seu relatório de inspeção residencial: enumera todos os problemas que seu inspetor residencial sinalizou como necessitando de atenção.
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Seu contrato de compra: Este documento lista todos os acordos que você fez com o vendedor sobre a solução de problemas ou a substituição ou atualização de acessórios.
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Algo para verificar os pontos de venda
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Lanterna
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Câmera
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Caderno
Há várias coisas que você deve planejar verificar durante a revisão final. Cada comprador de imóvel residencial deve criar sua própria lista de verificação para avaliação com a ajuda de seu corretor de imóveis. A lista de verificação básica a seguir deve ser um bom ponto de partida ao criar sua lista pessoal:
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Reparos solicitados: Verifique se o vendedor concluiu todos os reparos acordados de forma satisfatória.
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Pertences do vendedor: O vendedor deverá ter retirado tudo no momento em que você realizar a revisão final.
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Itens incluídos na compra: Certifique-se de que tudo o que você concordou que ficaria com a propriedade ainda esteja lá, como geladeira, máquina de lavar e secadora. Se o vendedor dissesse que deixaria quaisquer cortinas, como persianas ou cortinas, elas ainda deveriam estar no lugar.
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Eletrodomésticos: Conecte e ligue todos os aparelhos para garantir que funcionem corretamente. Verifique se os ventiladores de teto estão ligados.
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Encanamento: Dê descarga em todos os vasos sanitários, abra todas as torneiras e verifique se há vazamentos embaixo de cada pia.
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Tomadas e interruptores de luz: Teste tudo isso para confirmar que funcionam.
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Aquecimento e resfriamento: Certifique-se de que o sistema HVAC esteja funcionando.
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Portas e janelas: Verifique se as portas e janelas abrem e fecham. Isto inclui portas exteriores, mas também armários e despensas. Além disso, certifique-se de que todas as telas, janelas ou portas contra tempestades sejam levadas em consideração.
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Sinais de pragas ou mofo: É fundamental dar uma olhada em toda a casa, mas principalmente no sótão e no subsolo.
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Exterior: Preste atenção às calhas, telhados, revestimentos e paisagismo.
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Estado da casa: Compare o estado atual da casa com as condições da sua última visita. Além da retirada dos pertences do vendedor, a casa deve ficar igual.
Saber mais:
A duração do processo de revisão final pode variar dependendo do tamanho da casa e se surgir algum problema significativo. Mas os compradores devem dedicar algum tempo ao passo a passo para evitar perder quaisquer problemas potenciais.
Você deve informar imediatamente o seu corretor de imóveis se descobrir algum problema durante a revisão final – o ideal é que ele já esteja em casa com você para esse processo. Se for um problema importante que precisa ser resolvido antes do dia de fechamento, pode ser necessário adiar a data de fechamento. Você também pode pedir ao vendedor para resolver o problema ou colocar dinheiro em uma conta de garantia que você pode usar após o fechamento para pagar por reparos inacabados. Também é possível renegociar o contrato.
Se um comprador encontrar um problema com a casa durante a revisão final, ele poderá pedir ao vendedor para corrigi-lo imediatamente. Se o vendedor recusar, o comprador pode prosseguir com a venda e concordar em assumir o problema ou desistir da venda. Mas se o comprador desistir após a revisão final, ele poderá perder o depósito em dinheiro sério. A única maneira de desistir da venda e obter o dinheiro de volta é negociando uma liberação mútua do contrato com o vendedor.
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