O que é uma nota promissória no setor imobiliário e por que isso importa? #CashNews.co

Se você está comprando uma casa, deve saber que há uma montanha de papelada envolvida. Uma das muitas formas importantes que você precisa revisar e assinar é a nota promissória.

A nota promissória, essencialmente a promessa de um mutuário de pagar um empréstimo, faz seu contrato com o credor hipotecário vinculativo. Você pode pensar nisso como um IOU que se mantém no tribunal. Se você não se destacar com o contrato de pagamento que está escrito na nota promissória, poderá acabar perdendo sua casa para duma hipoteca.

Neste artigo:

No setor imobiliário, uma nota promissória é um documento legalmente vinculativo que descreve certos detalhes do seu empréstimo à habitação. Este documento, geralmente de duas a três páginas, especifica o que você deve ao credor, incluindo o valor principal da hipoteca, taxa de juros, cronograma de reembolso e data de maturidade.

A nota promissória também afirma que sua propriedade é garantia para o empréstimo até que a dívida completa seja paga e que estabeleça penalidades por pagamentos perdidos. Em outras palavras, o credor pode encerrar sua casa se você não fizer seus pagamentos conforme acordado.

Quando chegar a hora de fechar em sua casa, você terá que assinar sua divulgação de fechamento, a hipoteca (também chamada de escritura de confiança) e a nota promissória. Dependendo dos requisitos do seu estado, você pode precisar de um notário presente ao assinar esses documentos.

Depois de assinar, o credor geralmente mantém o documento original e oferece uma cópia. A partir desse momento, a nota promissória permanecerá em vigor até que você pague o empréstimo ou refinancie sua hipoteca. Depois de refinanciar ou reembolsar o empréstimo hipotecário integralmente, o credor enviará uma declaração final mostrando que o saldo da sua conta agora é de US $ 0.

As leis sobre o que deve ser incluído em uma nota promissória variam de acordo com o estado, mas você pode esperar encontrar todos os detalhes do seu contrato de pagamento neste documento. Aqui está o que o credor normalmente inclui:

• Valor do empréstimo

• Taxa de juro

• Valor total que você pagará

• Cronograma de pagamento

• Como os pagamentos mudarão com o tempo (se aplicável)

• Período de tempo para reembolsar o empréstimo

• Para onde você deve enviar seus pagamentos

• Taxas e multas atrasadas

• Nomes e endereços do mutuário e do credor

• Assinaturas do mutuário e do credor

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Quando se trata de comprar uma casa, as notas promissórias podem ser classificadas em dois tipos, com um tipo sendo muito mais comum:

• Nota promissória segura: A nota promissória é protegida usando sua casa como garantia. Portanto, se você não efetuar pagamentos mensais de hipoteca, o credor poderá encerrar a propriedade. O processo de execução duma hipoteca normalmente não começa até você perder alguns pagamentos consecutivos.

• Nota promissória não garantida: A nota não é apoiada pela casa como garantia; portanto, ficar para trás nos pagamentos não coloca o risco de perder propriedades. Esses tipos de notas promissoras são comuns para empréstimos pessoais e empréstimos estudantis, mas não para hipotecas.

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Uma nota promissória e uma hipoteca não são a mesma coisa. Ambos são documentos legais usados ​​para finalizar a compra da sua casa e cada um contém informações sobre seus pagamentos de empréstimos, mas a hipoteca vincula o imóvel ao empréstimo como garantia.

O credor pode vender sua nota promissória. Se isso acontecer, seus pagamentos permanecerão os mesmos, mas você pode ter que enviá -los para uma empresa diferente, também conhecida como prestador de serviços. É relativamente comum que os credores vendam hipotecas e notas promissoras aos servidores após o fechamento.

Não – é considerado predatório e antiético para um credor pedir que você assine uma nota promissória antes que seu empréstimo seja aprovado. Se um credor hipotecário pedir que você faça isso, ele pode perder sua licença de empréstimos.

Este artigo foi editado por Laura Grace Tarpley.