Espera-se que os preços das casas subam em todos os mercados no próximo ano, afirma a pesquisa Royal LePage #CanadaFinance

A corretora imobiliária Royal LePage espera que os preços das casas aumentem seis por cento ao ano até o final de 2025, de acordo com sua previsão anual de pesquisa de mercado divulgada na quarta-feira, com os preços definidos para subir em todos os principais mercados à medida que mais compradores ficam de fora em meio a juros mais baixos taxas.

O inquérito de 2025 concluiu que o preço agregado de uma casa – calculado utilizando uma média ponderada do valor mediano de todos os tipos de habitação – aumentará seis por cento anualmente até ao quarto trimestre de 2025, para 856.692 dólares. O preço agregado de uma casa é estimado em US$ 808.200 no quarto trimestre deste ano. O relatório também diz que o preço médio de uma casa independente deverá aumentar sete por cento anualmente até o quarto trimestre de 2025, de US$ 841.900 este ano para US$ 900.833. Espera-se que os preços dos condomínios aumentem a um ritmo mais moderado, prevendo-se que os preços aumentem 3,5 por cento anualmente durante o mesmo período, de 585.500 dólares para 605.993 dólares.

O mercado imobiliário canadiano tem estado em queda desde que atingiu o pico em 2022, à medida que o Banco do Canadá aumentou rapidamente a sua taxa de juro de referência na sequência do aumento da inflação. Embora o banco central tenha agora iniciado um ciclo de flexibilização, cortando a sua taxa de referência em quatro decisões consecutivas desde Junho, as taxas mais baixas não afastaram imediatamente os potenciais compradores. Royal LePage diz que isso começou a mudar, com a actividade a acelerar em Outubro, o mesmo mês em que o banco central anunciou um enorme corte de 50 pontos base nas taxas.

“Após vários anos de volatilidade incomum no mercado imobiliário, os principais indicadores apontam para um retorno à estabilidade em 2025. O acúmulo de compradores dispostos e capazes continua a crescer, e as próximas mudanças nas regras de empréstimos hipotecários aumentarão ainda mais o poder de endividamento dos canadenses, ” O presidente e CEO da Royal LePage, Phil Soper, disse em um comunicado à imprensa, observando que os cortes nas taxas do Banco do Canadá “demoraram para influenciar o comportamento do comprador”. O banco central emitirá sua decisão final sobre a taxa de juros do ano em 11 de dezembro.

“Observámos um aumento acentuado na actividade do mercado no início do quarto trimestre, após o corte de 50 pontos base na taxa de juro do Banco do Canadá. Os compradores agora acreditam que os preços das casas atingiram o mínimo e estão ansiosos para agir antes que a concorrência se intensifique.”

As mudanças na política hipotecária do governo federal que entrarão em vigor este mês também deverão ajudar a estimular a atividade no mercado imobiliário. As medidas, anunciadas pela primeira vez em setembro, incluem o aumento do limite máximo das hipotecas seguradas de US$ 1 milhão para US$ 1,5 milhão, o que reduzirá o pagamento inicial mínimo exigido para comprar uma casa entre US$ 1 milhão e US$ 1,5 milhão. Royal Lepage observou que esta medida será especialmente útil para compradores de casas nos mercados imobiliários mais caros do Canadá – nomeadamente Toronto e Vancouver – onde os preços médios das casas estão acima da marca de 1 milhão de dólares.

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