O preço de uma casa típica no Reino Unido aumentou 3,7% em termos anuais em Novembro, uma forte recuperação face aos 2,4% registados no mês anterior e marcando a taxa de crescimento anual mais rápida em dois anos (Novembro de 2022).
Isto está de acordo com os últimos números do Nationwide House Price Index, que também revela que os preços das casas aumentaram 1,2% mês a mês. Tendo em conta os efeitos sazonais, este foi o maior ganho mensal desde março de 2022. Os preços das casas estão apenas 1% abaixo do máximo histórico registado no verão de 2022.
Comentando os números, o economista-chefe da Nationwide, Robert Gardner, disse: “A aceleração no crescimento dos preços das casas é surpreendente, uma vez que a acessibilidade permanece esticada pelos padrões históricos, com os preços das casas ainda elevados em relação aos rendimentos médios e as taxas de juro bem acima dos níveis pré-Covid.
Ele acrescentou: “É improvável que a aceleração do crescimento dos preços tenha sido impulsionada pelas próximas alterações no imposto de selo, uma vez que a maioria dos pedidos de hipotecas começaram antes do anúncio do orçamento.
“A atividade do mercado imobiliário manteve-se relativamente resiliente nos últimos meses, com o número de aprovações de hipotecas a aproximar-se dos níveis observados antes da pandemia, apesar do ambiente de taxas de juro mais elevadas.”
Gardner disse que avaliar a força subjacente do mercado será mais difícil nos próximos meses, uma vez que as próximas mudanças no imposto de selo fornecerão um incentivo para os compradores anteciparem a compra de casas para evitar o pagamento de impostos adicionais.
“É provável que isto conduza a um salto nas transacções nos primeiros três meses de 2025 (especialmente em Março) e a um período correspondente de fraqueza nos três a seis meses seguintes, tal como ocorreu na sequência de alterações anteriores no imposto de selo. Isto tem o potencial de alterar o equilíbrio entre a procura e a oferta no curto prazo e impactar os movimentos de preços.”
O diretor-gerente da agência imobiliária Fine & Country, Nicky Stevenson, comentou: “Olhando para o futuro, será interessante ver se esta procura continua nos meses de inverno ou se o mercado faz a sua habitual pausa sazonal. Mas a dinâmica deste ano poderá desafiar essa tendência. Por enquanto, a procura continua elevada, impulsionada por aqueles que estão determinados a vencer o relógio tanto nas reformas fiscais como nas restrições sazonais.
“No entanto, o aumento da inflação e do custo de vida pode levar alguns compradores a pausar os planos e concentrar-se na poupança. Embora a atividade esteja forte agora, o verdadeiro teste à resiliência do mercado virá no novo ano.”
O diretor financeiro da MT, Tomer Aboody, disse: “Mais um mês de crescimento dos preços das casas indica ainda mais o nível de confiança no mercado que tem sido evidente desde a redução e estabilidade nas taxas de hipotecas e na inflação. Tanto os vendedores como os compradores estão a pressionar para efectuar transacções, à medida que a acessibilidade está a melhorar.
Ele acrescentou: “Embora o Orçamento já tenha sido aprovado, o seu impacto total ainda não foi sentido. No entanto, temos esperança de que esta confiança no mercado continue, com novos cortes nas taxas esperados no novo ano.”