Como um corte do Banco do Canadá pode afetar a moradia, as hipotecas, pois as tarifas dos EUA intensificam #Canatafinance

Diante da incerteza em andamento sobre as tarifas dos EUA, é improvável que o alívio oferecido por um corte esperado da taxa de juros do Banco do Canadá na quarta -feira revive o mercado imobiliário lento do Canadá, dizem os especialistas do setor.

Um corte de 25 pontos de base teria valor psicológico, trazendo a taxa abaixo da barreira de três por cento para 2,75 %, substancialmente menor que a alta pós-COVID de cinco por cento. E, ao fazer isso, tornaria os empréstimos mais atraentes para os compradores de casas em um momento em que há mais opções para escolher – mas muitos ainda provavelmente optarão por esperar, diz Ron Butler, corretor de hipotecas da Butler Mortgage.

“Há um nível de incerteza aqui que não vi desde o início do Covid ou da crise financeira de 2008”, disse Butler à Yahoo Finance Canada. “Isso é uma incerteza profunda e os preços precisam se tornar porão de barganha para superar esse tipo de incerteza”.

A situação tarifária “realmente muda toda a paisagem, porque agora todo mundo está fazendo uma pausa, certo?” diz Kingsley MA, vice-presidente da área da Re/Max Canada. “Então, até que se acalma, parece que em termos de atividades será provavelmente menor do que todos esperávamos.”

Os dados imobiliários de janeiro mostraram uma desaceleração nacional nas vendas e um aumento na oferta, com a Associação Canadense de Imóveis sugerindo que a incerteza tarifária estava na raiz. Um relatório da TD Economics diz que os mercados de Toronto e Vancouver foram “mornos” até agora em 2025, com a incerteza provavelmente aparecerá sobre os compradores e vendedores – e mantendo os preços como conseqüência.

No entanto, um corte de taxa na quarta -feira pode fornecer algum incentivo para as pessoas que salvaram e estão de olho em uma compra na casa da primavera, diz MA. “Agora, há mais inventário por aí e, além disso, a queda da taxa de juros os ajudará a dar uma olhada séria ao entrar no mercado”, disse ele, embora tais movimentos provavelmente se limitem principalmente a condomínios e casas de nível básico.

Se você é um comprador e acha que haverá distúrbios econômicos significativos no próximo ano, acho que não compraria hoje.Ron Butler, corretor de hipotecas

Butler diz que o mercado pode se mexer se o BOC optar por um corte de 50 pontos na quarta-feira, mesmo que essa jogada indique “medo e pavor” no banco. “Nem todo mundo vê 50 [basis points] E percebe que é uma versão do pânico e pensa ‘é melhor recuar’ “, disse Butler. “Nem todo mundo se sente assim.”

Muitas pessoas, no entanto, continuarão esperando, diz ele, por causa da incerteza e porque os preços das casas permaneceram relativamente estáticos. “Se você é um comprador e acha que haverá um distúrbio econômico significativo no próximo ano, acho que não compraria hoje”.

Se um cenário tarifário prolongado causou perdas aumentadas de empregos, Ma diz: “Os preços das casas serão atingidos porque as pessoas estão desesperadas para vender, pois não podem pagar sua hipoteca”.

Qualquer que seja o resultado eventual, diz Ma, os canadenses tendem a se ajustar rapidamente quando o mercado se estabelecer.

“Mesmo que seja uma situação ruim, acho que os canadenses em geral são fortes o suficiente para poder se adaptar à situação e fazer seus próprios planos para ela”, disse ele. “O desafio é que, devido à incerteza, ninguém pode fazer planos. Mas uma vez que você souber, bom ou ruim, as pessoas podem começar a fazer planos e seguir em frente com suas vidas em termos de compra ou vender suas casas. ”

Um revestimento de prata para um corte de quarta -feira BOC seria o alívio adicional que proporcionará às pessoas que renovam hipotecas, diz Butler. Com uma hipoteca de taxa variável, a cada US $ 100.000, um corte de 25 pontos de base leva cerca de US $ 15 de desconto em um pagamento mensal. Em uma hipoteca de US $ 600.000, a economia mensal seria de cerca de US $ 90 e diminuiria cerca de US $ 810 mensalmente, quando a taxa noturna do BOC era de cinco por cento.

As hipotecas de taxa fixa, que seguem o mercado de títulos e não a taxa BOC, podem estar próximas ao ponto baixo, Butler também diz, com algumas taxas registradas em pouco menos de quatro por cento. Taxas fixas extremamente baixas sugerem que os comerciantes de títulos esperam que a inflação esteja próxima de zero, diz Butler-e esse sentimento é improvável, dada a memória do pico da inflação que se seguiu à pandemia covid-19.

“Ninguém vai se enganar novamente. Não isso em breve. É por isso que as taxas fixas não serão necessariamente caídas da mesma maneira que as taxas variáveis. ”

John MacFarlane é repórter sênior do Yahoo Finance Canada. Siga -o no Twitter @jmacf.

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