Como comprar uma casa de preço mais alto em 2025 #CashNews.co

Se você deseja comprar uma casa com preços ao norte de US $ 800.000, há uma boa chance de você procurar se qualificar para um empréstimo Jumbo. Esse tipo de hipoteca foi projetado para atender ao mercado para propriedades de maior valor.

Os empréstimos jumbo são únicos de algumas maneiras importantes, incluindo como você se qualifica. Aqui está o que você precisa saber sobre hipotecas jumbo em 2025.

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O tipo de empréstimo hipotecário para propriedades com preços acima dos limites de “empréstimo em conformidade” unifamiliares estabelecidos pela Agência Federal de Finanças Habitacionais é conhecida como um empréstimo jumbo.

Para 2025, os empréstimos hipotecários em conformidade são limitados a US $ 806.500 na maioria das áreas dos Estados Unidos, mas isso pode chegar a US $ 1.209.750 em municípios do Alasca, Guam, Havaí e Ilhas Virgens dos EUA.

Dica: Use esta ferramenta para verificar os limites de empréstimo em conformidade na área em que você deseja comprar. Lembre -se, se o preço de compra da casa for maior que o limite de empréstimo em conformidade, você precisará de um empréstimo jumbo.

Leia mais: Quanta casa posso pagar? Use a calculadora de acessibilidade para casa do Yahoo Finance.

Embora nem todos os credores ofereçam empréstimos jumbo, você ainda terá muitos credores hipotecários para escolher.

Os empréstimos jumbo são emitidos por credores dispostos a assumir o risco de hipotecas maiores que não podem ser vendidas para Fannie Mae e Freddie Mac. Quando um credor vende um empréstimo em conformidade com Fannie ou Freddie, libera capital para emprestar mais. Como os credores costumam manter jumbo, ou “não conforme”, empréstimos em seus próprios livros, eles decidem, não o FHFA, o que é preciso para um mutuário se qualificar e a quantidade máxima que eles estão dispostos a emprestar em uma única propriedade.

A maioria dos credores de empréstimos jumbo financiará casas de US $ 2 a US $ 3 milhões.

Saber mais: O que é um empréstimo convencional?

Os requisitos de empréstimos específicos variam de acordo com o credor, mas geralmente os empréstimos jumbo exigem um mutuário para:

• Ter reservas de caixa geralmente iguais ou superiores a seis a 12 meses de pagamentos e despesas de hipoteca.

• Mostre uma história de excelente crédito e prova de renda suficiente.

• Ter uma relação dívida / renda de 45% ou menos.

• Pagar custos de fechamento mais altos.

• Forneça um adiantamento de pelo menos 10%. Alguns credores procuram 20% abaixo ou mais.

• Tenha uma pontuação de crédito FICO de 700 ou superior.

Dica: Há uma agência governamental que apóia empréstimos jumbo: o Departamento de Assuntos Veteranos. Os empréstimos de VA estão disponíveis para membros do serviço militar, veteranos e sobreviventes elegíveis e geralmente não exigem adiantamento. Os requisitos de pontuação de crédito também podem ser tão baixos quanto 620.

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• Permite comprar uma casa de alto custo.

• Potencialmente mais baixas taxas de juros do que empréstimos em conformidade.

• Você tem a opção de obter uma hipoteca de taxa ajustável.

• Padrões de qualificação mais rígidos.

• Muitas vezes, requer reservas de caixa mais altas do que uma hipoteca típica.

• Os credores geralmente preferem pagamentos baixos de 10% ou mais.

• É provável que você pague custos de fechamento mais altos.

Saber mais: Como funciona uma hipoteca de taxa ajustável?

O termo “empréstimo jumbo” refere-se a uma hipoteca por um valor que excede os limites aprovados pela FHFA para um empréstimo em conformidade (que é o que você pode pensar como uma “hipoteca regular”). Basicamente, isso significa que você está emprestando mais do que pode com uma hipoteca típica.

Não, uma hipoteca por US $ 600.000 não é grande o suficiente para ser considerada um empréstimo jumbo.

Na maioria das partes dos EUA, você precisará de um empréstimo Jumbo se emprestar mais de US $ 806.500. Esse valor aumenta para US $ 1.209.750 em municípios do Alasca, Guam, Havaí e Ilhas Virgens dos EUA.

As principais desvantagens de um empréstimo Jumbo são os requisitos mais rígidos – você provavelmente precisará de uma pontuação de crédito mais alta e maior pagamento do que faria com uma hipoteca típica. Você também deve estar preparado para a quantidade de juros que se acumulará em um grande valor de empréstimo ao longo dos anos.

Sim, geralmente é mais difícil se qualificar para um empréstimo jumbo do que para outros tipos de hipotecas. Você provavelmente precisará de uma ótima ou excelente pontuação de crédito e um mínimo de 10% de adiantamento.

Não, nem todos os credores hipotecários exigem um adiantamento de 20% para um empréstimo jumbo. Dependendo do credor e da sua situação financeira, você pode precisar de 10% a 30% abaixo para garantir um empréstimo hipotecário jumbo.

Um período de 30 anos é comum para empréstimos jumbo, mas não é o único comprimento de termo disponível. Alguns credores hipotecários terão outras opções de comprimento e muitos oferecem empréstimos jumbo de taxa fixa e de taxa ajustável.