Boa época do ano para comprar #CashNews.co

A maioria das taxas de hipoteca foi acionada hoje. Segundo Zillow, a taxa de juros fixa de 30 anos aumentou em três pontos base para 6,56%e a taxa fixa de 15 anos aumentou em cinco pontos base para 5,92%. Embora possa parecer desanimador ver as taxas aumentarem, lembre -se de que essas são pequenas inchaços.

Pode ser uma boa época do ano para iniciar o processo de caça à casa. O inverno pode ser um bom momento para comprar, porque há menos concorrência, então talvez você não precise lidar com uma guerra de lances. Mas também estamos entrando na primavera em breve, quando o inventário normalmente pica – portanto, embora você possa precisar duque com outros compradores, você terá mais opções. Começar neste ponto ideal entre o inverno e a primavera pode ter seus benefícios.

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Aqui estão as taxas atuais de hipoteca, de acordo com os dados mais recentes do Zillow:

• Fixo de 30 anos: 6,56%

• 20 anos fixo: 6,26%

• 15 anos fixo: 5,92%

• 5/1 braço: 6,52%

• 7/1 braço: 6,53%

• VA de 30 anos: 6,05%

• VA de 15 anos: 5,53%

• 5/1 VA: 6,08%

Lembre -se, essas são as médias nacionais e arredondadas para o centésimo mais próximo.

Saber mais: Veja como as taxas de hipoteca são determinadas

Essas são as taxas de refinanciamento de hipotecas de hoje, de acordo com os dados mais recentes do Zillow:

• Fixo de 30 anos: 6,55%

• 20 anos fixo: 6,26%

• 15 anos fixo: 5,92%

• 5/1 braço: 6,52%

• 7/1 braço: 6,71%

• VA de 30 anos: 6,01%

• VA de 15 anos: 5,74%

• 5/1 VA: 5,94%

• FHA de 30 anos: 6,12%

• FHA de 15 anos: 5,70%

Novamente, os números fornecidos são médias nacionais arredondadas para o centésimo mais próximo. As taxas de refinanciamento de hipotecas geralmente são mais altas que as taxas quando você compra uma casa, embora nem sempre seja o caso.

Use a calculadora de hipoteca gratuita do Yahoo Finance para ver como várias taxas de juros e comprimentos de prazo afetarão seu pagamento mensal de hipoteca. Também mostra como o preço do preço e o valor da casa e o valor do pagamento são jogados nas coisas.

Nossa calculadora inclui seguros de proprietários e impostos sobre a propriedade em sua estimativa mensal de pagamento. Você ainda tem a opção de inserir custos para o seguro de hipoteca privada (PMI) e as quotas da Associação de Proprietários, se eles se aplicarem a você. Esses detalhes resultam em uma estimativa de pagamento mensal mais precisa do que se você simplesmente calcule seu principal e juros da hipoteca.

Existem duas vantagens principais para uma hipoteca fixa de 30 anos: seus pagamentos são mais baixos e seus pagamentos mensais são previsíveis.

Uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos possui pagamentos mensais relativamente baixos, porque você está espalhando seu reembolso por um longo período de tempo do que com, digamos, uma hipoteca de 15 anos. Seus pagamentos são previsíveis porque, diferentemente de uma hipoteca de taxa ajustável (ARM), sua taxa não vai mudar de ano para ano. Na maioria dos anos, as únicas coisas que podem afetar seu pagamento mensal são as alterações nos seus proprietários ou impostos sobre a propriedade.

A principal desvantagem para as taxas de hipoteca fixa de 30 anos são os juros hipotecários-a curto e longo prazo.

Um termo fixo de 30 anos vem com uma taxa mais alta que um termo fixo mais curto e é maior que a taxa de introdução para um braço de 30 anos. Quanto maior sua taxa, maior o pagamento mensal. Você também pagará muito mais juros ao longo da vida do seu empréstimo devido à taxa mais alta e ao longo prazo.

Os prós e contras das taxas de hipoteca fixa de 15 anos são basicamente trocados das taxas de 30 anos. Sim, seus pagamentos mensais ainda serão previsíveis, mas outra vantagem é que termos mais curtos vêm com taxas de juros mais baixas. Sem mencionar, você pagará sua hipoteca 15 anos mais cedo. Portanto, você economizará potencialmente centenas de milhares de dólares em juros ao longo do seu empréstimo.

No entanto, como você está pagando a mesma quantia na metade do tempo, seus pagamentos mensais serão mais altos do que se você escolher um período de 30 anos.

Você mais profundo: Hipotecas de 15 anos contra 30 anos

As hipotecas de taxa ajustável travam sua taxa por uma quantidade predeterminada de tempo e depois altere-a periodicamente. Por exemplo, com um braço 5/1, sua taxa permanece a mesma nos primeiros cinco anos e depois sobe ou desce uma vez por ano pelos 25 anos restantes.

A principal vantagem é que a taxa introdutória geralmente é menor do que você obterá com uma taxa fixa de 30 anos, portanto seus pagamentos mensais serão mais baixos. (No entanto, as taxas médias atuais não refletem isso – as taxas fixas são realmente mais baixas. Converse com o credor antes de decidir entre uma taxa fixa ou ajustável.)

Com um braço, você não tem idéia de como serão as taxas de hipoteca assim que o período de introdução terminar, para que você arrisque sua taxa aumentando mais tarde. Isso pode acabar custando mais, e seus pagamentos mensais são imprevisíveis de ano para ano.

Mas se você planeja se mover antes que o período de introdução termine, poderá colher os benefícios de uma taxa baixa sem arriscar um aumento de taxa no futuro.

Saber mais: Hipoteca de taxa ajustável versus fixo

A taxa de hipoteca média nacional de 30 anos é de 6,56% no momento, de acordo com Zillow. Mas lembre -se de que as médias podem variar dependendo de onde você mora. Por exemplo, se você estiver comprando em uma cidade com um alto custo de vida, as taxas podem ser ainda mais altas.

As taxas de hipoteca provavelmente diminuirão até o final de 2025. No entanto, qualquer declínio provavelmente será gradual – e eles poderão aumentar antes de serem mais baixos.

As taxas de hipoteca não estão necessariamente caindo. Na verdade, eles ficaram bastante estagnados nas últimas semanas, avançando esporadicamente para cima e para baixo.

De muitas maneiras, garantir uma baixa taxa de refinanciamento de hipoteca é semelhante a quando você comprou sua casa. Tente melhorar sua pontuação de crédito e diminuir sua relação dívida / renda (DTI). O refinanciamento em um período mais curto também lhe levará uma taxa mais baixa, embora seus pagamentos mensais de hipoteca sejam mais altos.