As altas taxas podem ter vindo para ficar #CashNews.co

A maioria das taxas hipotecárias atuais permaneceu estagnada. De acordo com Zillow, as taxas de juros fixas de 30 e 15 anos não mudaram e permanecem em 6,67% e 5,95%respectivamente.

A menos que haja um grave revés financeiro, as taxas de hipotecas de 30 anos podem ficar presas na faixa de 6,5% a 7% por um tempo. Você tem o sinal no banco e se sente pronto para comprar? Então você pode querer começar a procurar uma casa agora.

Tem dúvidas sobre comprar, possuir ou vender uma casa? Envie sua pergunta ao painel de corretores de imóveis do Yahoo usando este formulário do Google.

Aqui estão as taxas de hipoteca atuais, de acordo com os dados mais recentes da Zillow:

• Fixo de 30 anos: 6,67%

• Fixo de 20 anos: 6,44%

• Fixo de 15 anos: 5,95%

• 5/1 BRAÇO: 6,66%

• 7/1 BRAÇO: 6,81%

• AV de 30 anos: 6,12%

• AV de 15 anos: 5,55%

• 5/1 VA: 6,12%

• FHA de 30 anos: 6,29%

Lembre-se, estas são as médias nacionais e arredondadas para o centésimo mais próximo.

Saber mais: Veja como as taxas de hipoteca são determinadas

Estas são as taxas atuais de refinanciamento de hipotecas, de acordo com os dados mais recentes da Zillow:

• Fixo de 30 anos: 6,73%

• Fixo de 20 anos: 6,33%

• Fixo de 15 anos: 6,00%

• 5/1 BRAÇO: 6,63%

• 7/1 BRAÇO: 6,72%

• VA de 30 anos: 6,12%

• AV de 15 anos: 5,82%

• 5/1 VA: 6,06%

Mais uma vez, os números fornecidos são médias nacionais arredondadas para o centésimo mais próximo. As taxas de refinanciamento de hipotecas costumam ser mais altas do que as taxas de compra de uma casa, embora nem sempre seja o caso.

Use a calculadora de hipoteca gratuita do Yahoo Finance para ver como as várias taxas de juros e durações de prazo afetarão o pagamento mensal da hipoteca. Ele também mostra como o preço da casa e o valor do pagamento inicial influenciam as coisas.

Nossa calculadora inclui seguro residencial e impostos sobre a propriedade em sua estimativa de pagamento mensal. Você ainda tem a opção de inserir custos de seguro hipotecário privado (PMI) e taxas de associação de proprietários, se aplicáveis ​​a você. Esses detalhes resultam em uma estimativa de pagamento mensal mais precisa do que se você simplesmente calculasse o principal e os juros da hipoteca.

Existem duas vantagens principais em uma hipoteca fixa de 30 anos: seus pagamentos são mais baixos e seus pagamentos mensais são previsíveis.

Uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos tem pagamentos mensais relativamente baixos porque você distribui seu pagamento por um período de tempo mais longo do que, digamos, uma hipoteca de 15 anos. Seus pagamentos são previsíveis porque, ao contrário de uma hipoteca de taxa ajustável (ARM), sua taxa não mudará de ano para ano. Na maioria dos anos, as únicas coisas que podem afetar seu pagamento mensal são quaisquer alterações no seguro residencial ou nos impostos sobre a propriedade.

A principal desvantagem das taxas hipotecárias fixas de 30 anos são os juros hipotecários – tanto no curto como no longo prazo.

Um prazo fixo de 30 anos vem com uma taxa mais alta do que um prazo fixo mais curto e é mais alta do que a taxa de introdução de um ARM de 30 anos. Quanto maior for a sua taxa, maior será o seu pagamento mensal. Você também pagará muito mais juros ao longo da vida do seu empréstimo devido à taxa mais alta e ao prazo mais longo.

Os prós e contras das taxas hipotecárias fixas de 15 anos são basicamente trocados pelas taxas de 30 anos. Sim, seus pagamentos mensais ainda serão previsíveis, mas outra vantagem é que prazos mais curtos acarretam taxas de juros mais baixas. Sem mencionar que você pagará sua hipoteca 15 anos antes. Assim, você economizará potencialmente centenas de milhares de dólares em juros ao longo do empréstimo.

No entanto, como você está pagando a mesma quantia na metade do tempo, seus pagamentos mensais serão maiores do que se você escolher um prazo de 30 anos.

Vá mais fundo: Hipotecas de 15 anos versus 30 anos

As hipotecas com taxas ajustáveis ​​fixam sua taxa por um período de tempo predeterminado e, em seguida, alteram-na periodicamente. Por exemplo, com um ARM 5/1, sua taxa permanece a mesma durante os primeiros cinco anos e depois aumenta ou diminui uma vez por ano durante os 25 anos restantes.

A principal vantagem é que a taxa introdutória geralmente é menor do que a que você obteria com uma taxa fixa de 30 anos, portanto, seus pagamentos mensais serão menores. (No entanto, as taxas médias atuais não refletem isso – as taxas fixas são, na verdade, mais baixas. Converse com seu credor antes de decidir entre uma taxa fixa ou ajustável.)

Com um ARM, você não tem ideia de como serão as taxas de hipoteca quando o período de introdução da taxa terminar, então você corre o risco de sua taxa aumentar mais tarde. Em última análise, isso pode acabar custando mais e seus pagamentos mensais são imprevisíveis de ano para ano.

Mas se você planeja mudar antes do término do período de introdução da taxa, poderá colher os benefícios de uma taxa baixa sem arriscar um aumento da taxa no futuro.

Saber mais: Hipoteca com taxa ajustável vs. hipoteca com taxa fixa

A taxa média nacional de hipotecas de 30 anos é de 6,67% no momento, de acordo com Zillow. Mas lembre-se de que as médias podem variar dependendo de onde você mora. Por exemplo, se você estiver comprando em uma cidade com alto custo de vida, as taxas poderão ser ainda mais altas.

As taxas hipotecárias provavelmente diminuirão até o final de 2025. No entanto, quaisquer quedas serão provavelmente graduais – e poderão aumentar antes de diminuir.

Não, na maior parte, as taxas de hipotecas têm aumentado há várias semanas.

Em muitos aspectos, garantir uma taxa baixa de refinanciamento de hipoteca é semelhante a quando você comprou sua casa. Tente melhorar sua pontuação de crédito e diminuir sua relação dívida / rendimento (DTI). O refinanciamento em um prazo mais curto também resultará em uma taxa mais baixa, embora o pagamento mensal da hipoteca seja mais alto.