O que é uma servidão imobiliária e como isso afeta os proprietários? #CashNews.co

Quando você compra uma casa, a propriedade passará por uma pesquisa de título para garantir que nenhum problema legal o impeça de se tornar o novo proprietário. Quando você recebe a pesquisa de título, pode ver que a propriedade possui uma ou mais servidões, que dão a outras partes o direito legal de acessar certas partes de sua propriedade.

Você deve se preocupar se uma casa tiver servidões? Não necessariamente – mas você definitivamente deve ter tempo para entender os detalhes. Embora a maioria das servidões não impacte negativamente o proprietário da propriedade, alguns podem interferir na vida cotidiana ou em seus planos para o lar.

Saber mais: Como funciona uma pesquisa de título de propriedade ao comprar uma casa

Neste artigo:

Uma servidão é um acordo que dá às pessoas ou empresas acesso a propriedades privadas. As servidões não dão a outras pessoas propriedade de sua propriedade, mas dão a certas partes o direito de usar áreas designadas para fins específicos.

Por exemplo, uma servidão pode dar ao público em geral o direito de usar uma calçada que atravessa seu quintal ou permita que as empresas de serviços públicos mantenham um oleoduto de esgoto sob o seu quintal.

Como proprietário, você provavelmente terá servidões que dão aos outros acesso à sua propriedade. Mas, em alguns casos, seus vizinhos também terão servidões que concedem acesso a uma propriedade adjacente. Para o primeiro, sua propriedade é chamada de “cortiço” e, para o último, é o “cortiço dominante”.

Quaisquer servidões existentes normalmente permanecem no lugar quando você comprar ou vender uma casa.

Você mais profundo: Como comprar uma casa em 13 etapas

As servidões podem ter um grande impacto nos proprietários, bons e ruins. Uma servidão provavelmente não atrapalhará sua vida cotidiana, mas é bom entender os efeitos das servidões antes de comprar uma casa. Você pode experimentar alguns ou todos – ou nenhum – dos seguintes problemas comprando uma casa com uma servidão.

• Acesso às necessidades básicas: As servidões mais comuns ajudam a manter o acesso aos utilitários necessários e garantir que os serviços de emergência estejam disponíveis para você e seus vizinhos.

• Uso limitado: As servidões podem limitar seu uso e controle da terra de uma propriedade. Por exemplo, talvez seu vizinho tenha o direito legal de usar sua garagem para chegar à casa deles. Você não pode construir paredes ou cercas que bloqueiam a capacidade do seu vizinho de dirigir pela sua garagem.

• Apreciação da propriedade: Algumas servidões diminuem o prazer de sua propriedade, permitindo que pessoas ou veículos altos passem com frequência ou impedindo que você faça as alterações desejadas na propriedade.

• Perda de valor da propriedade: Uma servidão pode tornar uma propriedade menos valiosa ou mais desafiadora de vender se levar a mais desgaste ou impedir a capacidade do proprietário de fazer atualizações domésticas.

• Multas relacionadas à manutenção: Seu governo local pode impor uma multa se você não conseguir manter uma servidão pública – por exemplo, se você deixar as ervas daninhas ou a grama crescer uma calçada pública.

• Prêmios de seguro mais altos: Verifique se o seguro de título cobre quaisquer problemas com servidões. Caso contrário, pode ser necessário comprar cobertura de seguro de título prolongada.

Saber mais: Como funciona o seguro de título?

Esses são dois tipos amplos de servidões e outros tipos geralmente se enquadram em uma dessas categorias. Uma servidão afirmativa fornece o direito de usar uma parcela de terra que você não possui, como pegar uma passarela particular que leva da estrada pública para sua casa.

Uma servidão negativa remove sua capacidade de usar sua propriedade de uma maneira específica. Por exemplo, você pode ser proibido de plantar árvores que impediriam a luz do sol de alcançar os painéis solares do seu vizinho.

A maioria das casas possui servidões de utilidade, que normalmente são criadas quando um bairro é desenvolvido. Esses acordos de servidão permitem que empresas de serviços públicos, incluindo trabalhadores de água, esgoto, cabo e eletricidade, entrem em propriedades de uma pessoa para construir, reparar ou manter instalações.

As servidões públicas dão acesso ao público em geral a certas partes de uma propriedade privada, como uma calçada que atravessa um quintal da frente.

Se houver uma servidão pública em sua propriedade, seu governo local pode potencialmente responsabilizá -lo por manter a área imediatamente ao seu redor. Por exemplo, talvez você precise limpar os galhos obstruindo a calçada ou remover o lixo da rua em frente à sua casa.

Uma servidão privada pode parecer mais invasiva para o proprietário do imóvel. Esses acordos permitem que um indivíduo ou entidade use parte de uma propriedade privada para uma finalidade específica. Por exemplo, se o seu vizinho não puder chegar à casa sem dirigir por uma estrada de cascalho em sua propriedade, uma servidão de propriedade privada poderá garantir o acesso.

Encontrar uma casa sem servidão é rara, mesmo se você comprar em uma área rural. Isso não significa que você deve ignorar as servidões antes de comprar uma casa, mas geralmente elas são causadas por consideração e não por preocupação.

Antes de comprar uma casa, a maneira mais essencial de abordar as servidões é revisar de perto os termos de cada um, que você pode encontrar no relatório do título. Para determinar se uma servidão será um problema, faça a si mesmo as seguintes perguntas:

• Isso afetará o prazer da propriedade?

• A servidão pode eventualmente tornar a propriedade menos valiosa ou mais difícil de vender?

• Será um fardo manter a servidão conforme necessário?

• Isso interfere nos seus planos para a propriedade?

Se a resposta para qualquer uma dessas perguntas for sim, a casa pode não ser adequada para você.

Você mais profundo: O que procurar ao comprar uma casa

Para descobrir as servidões antes de comprar uma propriedade, faça uma pesquisa de título e leia o relatório do título. Se você já possui a casa, consulte sua escritura de propriedade ou entre em contato com o gravador do condado para a ação e, se aplicável, registrou mapas e documentos.

Você pode criar uma servidão fazendo um acordo por escrito entre você e outra parte, registrando a servidão em seu título ou gravando -a nos registros de escrituras do condado. Você também pode criar uma servidão prescritiva, dando a alguém que use sua propriedade privada repetidamente ao longo de vários anos ou décadas.

A principal maneira de encerrar uma servidão é fazer um acordo com a outra parte afetada. Se não estiverem interessados, oferecer -lhes compensação pode ajudar.

Este artigo foi editado por Laura Grace Tarpley.