8 deduções fiscais para que os proprietários diminuam seu imposto de renda #CashNews.co

Você não compra uma casa para as deduções fiscais. É apenas um belo benefício lateral. E geralmente muito apreciado, considerando todas as despesas extras associadas à propriedade.

Aqui estão oito incentivos fiscais para os proprietários que você deseja conhecer.

Você mais profundo: Os custos de fechamento são dedutíveis de impostos?

Neste artigo:

A redução de impostos mais conhecida é provavelmente a dedução de juros hipotecários. Também pode ser o menos compreendido. Existem duas chaves:

“Nas taxas de juros de aproximadamente 3% que foram padrão há mais de uma década, poucos contribuintes tinham juros hipotecários suficientes para ser significativamente maior que a dedução padrão”, Crystal Stranger, diretor fiscal sênior e CEO da Optic Tax em Boulder, Colorado, disse por e -mail. “Agora está se tornando muito mais provável de ter um impacto nas declarações fiscais com juros compensando uma parte maior de todos os pagamentos de hipoteca, especialmente nos primeiros anos após a compra de uma casa”.

Você ainda desejará considerar se a dedução do imposto de renda para juros hipotecários – juntamente com outras deduções – excede a dedução padrão. Para deduzir quaisquer despesas específicas relacionadas à sua casa, você precisará optar por deduções detalhadas.

“Se eles têm um evento médico e estavam no hospital por três ou quatro meses. Ou eles deram uma quantidade significativa de doações – todas essas coisas se enquadram nessas categorias detalhadas. Os juros hipotecários são um componente ”, disse John G. Adams, CPA em Júpiter, na Flórida, ao Yahoo Finance por telefone.

Saber mais: Como a dedução do imposto sobre juros da hipoteca funciona e quando faz sentido

Acessar o patrimônio em uma casa usando uma segunda hipoteca desbloqueia o valor que você normalmente obtém apenas se você vender a propriedade. Empréstimos para o patrimônio líquido e linhas de crédito podem ser ferramentas inestimáveis ​​para converter uma parte de um ativo ilíquido (sua casa) em dinheiro.

E poderia fornecer outra redução de impostos.

A dedutibilidade fiscal para Hels e Helocs exige que os recursos sejam usados ​​para comprar ou melhorar sua casa, embora haja outras restrições também. Uma consideração importante: as deduções de juros são permitidas em até US $ 750.000 em dívidas de empréstimos à habitação, incluindo a primeira e a segunda hipotecas. Se você é casado e registrar seus impostos separadamente, isso cai para US $ 375.000.

Você mais profundo:

Os pontos de desconto reduzem sua taxa de juros da hipoteca – e podem ser dedutíveis.

Adams disse que, pagando um pouco de juros antecipadamente, você paga menos juros sobre os anos restantes da sua hipoteca. Aproximadamente, para cada ponto de desconto de 1%, sua taxa de hipoteca é reduzida em um quarto de ponto. Por exemplo, com uma hipoteca de US $ 400.000, você pode pagar US $ 4.000 para reduzir sua taxa de 7% para 6,75%. Os pontos também podem ser comprados em frações.

“Lembre -se de que os pontos não são financeiramente inteligentes, a menos que você planeje morar em sua casa pelo menos cinco anos antes de vendê -lo, e a maioria dos proprietários se muda antes disso”, disse Stranger.

Mais detalhes: Quando os pontos de hipoteca são dedutíveis?

Os impostos sobre a propriedade – em jurisdições onde são coletados – geralmente financiam muitos dos serviços e infraestrutura onde você mora. E eles podem ser uma dedução do imposto de renda, juntamente com outros impostos estaduais e locais.

Como em todos esses outros incentivos fiscais, você terá que especificar sua declaração de imposto de renda e cumprir os limites apropriados. O software tributário ou um profissional tributário podem garantir que você acerte os números, porque as regras geralmente mudam anualmente.

Leia mais: Deduções de impostos sobre a propriedade – Quanto você pode se livrar?

Agora, estamos reduzindo as deduções fiscais a uma fatia fina. As taxas da Associação dos Proprietários de casa são o mais próximo possível de uma taxa de incômodo no cenário possuir uma casa. Eles também não são dedutíveis em impostos.

Existem exceções, mas não prenda a respiração. Você poderá descartar algumas ou todas as suas taxas de HOA se tiver uma propriedade de investimento, uma casa que você usa como aluguel ocasional ou um escritório em casa.

Você mais profundo: As taxas HOA são dedutíveis de imposto? Às vezes – aqui é quando.

Muitas pessoas mantêm suas casas por mais tempo, então reformas e atualizações são populares. Se você fizer melhorias domésticas que aumentam o valor da propriedade, há uma boa chance de que essas despesas possam ser dedutíveis.

A falta de impostos não será permitida para pequenos toques, manutenção ou reparos, mas apenas para atualizações significativas que aumentam o preço de mercado da sua casa.

Saber mais: Quais melhorias domésticas são dedutíveis?

Trabalhar em casa pode ter seus benefícios, ele escreveu enquanto usava uma camiseta desgastada, corredores e tênis. Mas um intervalo de impostos? Sim, às vezes.

“Se você usa sua casa para negócios, ela abre a porta para mais deduções significativamente disponíveis, incluindo uma parte de reparos, serviços públicos etc.”, disse Stranger.

Você pode calcular a metragem quadrada do seu espaço de trabalho ou, para os cuidadosos registros, especificar suas despesas reais relacionadas ao trabalho.

A captura: para obter a redução de impostos, você geralmente precisa ser autônomo ou um freelancer contratado em vez de um funcionário remoto. E você precisará de um espaço de trabalho dedicado.

Leia mais: Quem pode reivindicar uma dedução de impostos sobre o Home Office e quanto você pode economizar?

O lucro na venda de uma casa é chamado de ganho de capital. Você pode evitar pagar impostos sobre parte ou toda essa quantia sob duas condições:

1. A casa tem sido sua residência principal.

2. Você morou em casa por pelo menos dois dos últimos cinco anos.

Atualmente, o IRS permite a exclusão de um proprietário para o primeiro lucro de US $ 250.000 na venda de uma residência primária. Isso aumenta para US $ 500.000 para um casal. Por exemplo:

Um casal que registra seus impostos vende em conjunto sua casa por US $ 750.000. Supondo que eles pagaram US $ 500.000 pela casa, com a exclusão de ganhos de capital, eles não devem impostos sobre ganhos de capital.

US $ 750.000 Preço de venda- Base de custo de US $ 500.000 = $ 250.000 (- $ 500.000 exclusão = $ 0 ganho de capital)

“A maioria dos proprietários que eu vi que revenderem sua casa dentro de dois anos têm uma pequena perda ou o incursão da venda”, disse Stranger. “Os impostos sobre ganhos de capital raramente são um problema para os proprietários que vendem sua residência principal”.

Você mais profundo: Imposto sobre ganhos de capital sobre imóveis – quanto você pagará quando vender uma casa

Lembre -se, com todas as vantagens fiscais devidamente consideradas, você está comprando uma casa por razões de estilo de vida: sua família está crescendo, você está se aproximando do seu trabalho ou família ou simplesmente deseja um lugar próprio.

Você não está comprando uma casa para os benefícios fiscais. Adams disse que isso seria um tipo de decisão de “cauda abanando o cachorro”.

“Você sempre deve estar pensando estrategicamente – primeiro sobre sua família ou sua vida nos negócios, e depois os impostos devem fazer parte dela, mas realmente não deve ser o fator decisivo do motivo pelo qual você faz coisas”.

Como observado acima, as deduções mais prováveis ​​incluem os juros que você paga sobre seu empréstimo hipotecário e, em alguns casos, os juros sobre Helocs e Hels. Os impostos imobiliários locais e de propriedade, estadual e local também podem ser descartados. Os juros pré-pagos, chamados de pontos de desconto, podem ser uma dedução. E, às vezes, as despesas do Home Office e melhorias significativas em uma casa podem fornecer uma redução de impostos.

Se você tiver um escritório em casa, poderá fazer uma dedução em uma parte das despesas relacionadas ao trabalho. Ou você pode fazer uma baixa com base em uma taxa de dedução do IRS multiplicada pela metragem quadrada do seu espaço de trabalho dedicado. Você também pode deduzir perdas de desastres e roubo.

Novos proprietários podem reduzir juros hipotecários, pontos de desconto, impostos sobre a propriedade, grandes atualizações domésticas e despesas com escritório em casa.

Se você possui um escritório em casa e não é um funcionário remoto em tempo integral, pode ser elegível para deduzir uma parte do valor que pagou pelos utilitários com base na metragem quadrada do seu espaço de trabalho até um limite máximo.

Este artigo foi editado por Laura Grace Tarpley.