Americano compra casa barata no Japão, sem ser vista como propriedade de investimento #JapanFinance

• Erik Buhrow comprou uma casa no Japão por US$ 26 mil enquanto ainda morava nos EUA.
• Buhrow, que cresceu no Japão, planeja retornar em algum momento quando sua carreira terminar.
• Enquanto isso, ele planeja alugar sua casa para os americanos que desejam se mudar para o Japão.

Este ensaio contado é baseado em uma conversa com Erik Buhrow, que comprou uma casa na província japonesa de Niigata através de AkiyaMart, um site que ajuda estrangeiros compram casas japonesas abandonadas conhecidos como Akiyas. Buhrow, 39 anos, dirige uma empresa de construção nos arredores de Minneapolis.

Muitas pessoas nascidas e criadas em Minnesota ficam aqui para sempre. Só estou aqui há cerca de 10 anos.

Pode parecer que qualquer pessoa que tenha algum dinheiro comprou uma cabana no norte de Minnesota naquela época – quando possível. Agora, se você quiser comprar uma cabana no norte, estará gastando US$ 300 mil em uma cabana inicial na tundra.

Eu preferiria gastar US$ 300 mil em uma cabana no norte de Minnesota ou US$ 30 mil em uma cabana no Japão – um país de onde venho, estou acostumado e para onde realmente gosto de ir?

Comprei um akiya no Japão este ano. Fechei em julho e fiz tudo remotamente ao longo de três meses.

Não visitei o Japão para ver a casa ou fazer nada. Trabalhei com um corretor de imóveis que foi lá e me enviou um FaceTimed. Como estou na construção e estou acostumado com o Japão, pensei: “Sim, estou disposto a puxar o gatilho sem ir para lá”.

Tem cerca de 3.000 pés quadrados e cerca de 150 anos. Os japoneses classificariam como oito quartos, mas eu classificaria como seis. Há dois cômodos extras que eles considerariam quartos, mas por causa da falta de armários, vou chamá-los de quartos bônus. Há uma garagem para dois carros, um banheiro e vários espaços de sala realmente abertos em estilo antigo.

Somando os impostos, as taxas imobiliárias e tudo mais, foram US$ 26 mil.

Muitas pessoas dizem: “Os preços são muito bons, mas o seguro e os impostos vão te pegar”. Eles não. Meu seguro de $ 200.000 de substituição me custa pouco menos de $ 500 por ano. Na verdade, comprei cinco anos de seguro residencial de uma só vez.

Meus impostos são de US$ 183 por ano. No Japão, as casas com mais de 22 anos são depreciadas, de modo que US$ 183 são apenas no terreno. Não há imposto sobre a casa porque é antiga.

Tenho minha casa em Burnsville, Minnesota. É muito parecido – 3.000 pés quadrados, garagem. Comprei-o em 2017 por US$ 300 mil e meus impostos passaram – de 2017 até agora – de US$ 3 mil por ano para cerca de US$ 5 mil por ano.

Posso ser um pouco arrogante com a situação. Eu sabia que por pior que fosse a casa, não era nada que eu não tivesse visto. Eu só senti que, se eu não for visitar, mas estiver no local que eu quero, é disso que se trata o mercado imobiliário. É disso que tratam estas casas. Você pode consertar as coisas, pode melhorar ou piorar a casa, mas não pode movê-la.

Eu cresci no Japão e desejo voltar para me aposentar

Eu cresci no Japão, então isso ajudou a fazer a decisão mais fácil. Cresci numa base militar dos EUA em Misawa, no Japão, na província de Aomori. Minha mãe era professora pública, então morei lá por um longo período de tempo.

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Mudei-me oficialmente para os Estados Unidos quando fui para a faculdade. Mas quando cresci no Japão, tive um desejo enorme de possuir uma propriedade lá, mas isso sempre foi visto como impossível. Minha mãe, minha irmã e meu cunhado, que é meio japonês, sempre aceitaram isso como algo que você não pode fazer – que é muito complicado ou você tem que conseguir residência.

Entrei em contato com o AkiyaMart para uma consulta. Eles me sugeriram ser o piloto de seu programa de compradores. Acho que funcionou perfeitamente.

Meu maior objetivo era estar cercado pela cultura do Japão. Cresci em uma base militar, então sei como é estar perto de estrangeiros no Japão. Tóquio e Osaka são muito voltadas para o turismo e pode ser muito difícil aprender o idioma e realmente aprender os costumes.

O Mar do Japão, ou lado ocidental do país, é conhecido por não ser muito turístico ou ocidentalizado. A casa que comprei fica na parte sul da região de Tohoku, no Japão. Ainda há neve, mas a arquitetura à medida que se avança para o sul do Japão fica, na minha opinião, mais bonita. Você tem telhados e coisas dessa natureza. Se você for para o norte, terá mais telhados planos de metal.

Como estou na construção, me preocupo com o design da casa. Portanto, este era um lindo local intermediário onde eu poderia desfrutar de uma casa no estilo sulista, mas em um clima nevado do norte, e também ainda estar perto de Tóquio.

A parada de trem urbano mais próxima para o trem-bala fica a 20 minutos de distância. Posso pegar o trem-bala e estar em Tóquio 90 minutos depois.

Os preços nessa área são mais baixos porque é mais remota. Permite-lhe explorar esta aventura de comprar um imóvel estrangeiro sem ter que gastar centenas de milhares de dólares.

Pretendo alugar meu akiya para outros americanos que estão pensando em se mudar para o Japão

Também estou comprando outra propriedade akiya a dois minutos daqui. A premissa original para comprar a segunda casa é baseada na minha irmã e no meu cunhado, que cresceram no Japão.

Entretanto, espero poder transformar a segunda casa num local de estadia de longa duração. Posso permitir que as pessoas que estão pensando em fazer a mesma coisa que estou fazendo fiquem lá de um a três meses enquanto tentam descobrir se isso pode ser adequado para elas.

Porque as pessoas são curiosas e interessadas em morar no Japão, mas não sabem se daria certo. Alguém poderia dizer: “Ei, Erik, quero ficar um mês na sua casa, usar seu carro, usar seu Wi-Fi e descobrir se esta área atende aos meus objetivos”.

Ou talvez meus locatários queiram trabalhar remotamente no Japão por um longo período de tempo.

Meu objetivo de vida seria me aposentar no Japão. Porém, por causa de vistos e complicações, não é tão fácil.

Vejo a compra dos akiyas como uma nova aventura na vida, um novo capítulo. Se você não continua escrevendo novos capítulos em seu livro, fica meio chato de ler.