As taxas caem após uma subida de 5 semanas #CashNews.co

A taxa média de hipoteca fixa de 30 anos está acima de 7% pela quarta semana consecutiva, de acordo com Freddie Mac. No entanto, após cinco semanas consecutivas de aumentos, a taxa a 30 anos começa a registar uma tendência descendente.

Os economistas esperam que as taxas diminuam ainda mais este ano, embora gradualmente. As previsões de abril da Fannie Mae e da Mortgage Bankers Association prevêem que a taxa média de 30 anos será de 6,4% até o final de 2024. Muitas pessoas esperavam quedas mais rápidas ou mais significativas este ano, mas isso ainda é um sinal de que as taxas deve cair globalmente este ano.

Você poderia economizar mais de meio ponto percentual esperando até o final do ano para comprar, mas é impossível prever o que acontecerá entre agora e então. Se não tiver pressa, você pode usar este ano para economizar mais para um pagamento inicial e melhorar sua pontuação de crédito enquanto espera que as taxas diminuam – quanto mais fortes suas finanças, melhor deverá ser sua taxa. Mas se você estiver pronto para comprar agora e puder pagar os pagamentos mensais com as taxas de hipoteca atuais, poderá decidir que vale a pena comprar mais cedo ou mais tarde.

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As taxas de hipotecas de 30 e 15 anos caíram esta semana. A taxa média nacional de hipotecas de 30 anos é 7,09%que é 13 pontos base inferior ao da semana passada.

A taxa média de hipoteca de 15 anos é 6,38%. Isto é nove pontos base inferior ao da semana passada.

Existem duas vantagens principais em uma hipoteca fixa de 30 anos: seus pagamentos são mais baixos e seus pagamentos mensais são previsíveis.

Uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos tem pagamentos mensais relativamente baixos porque você distribui seu pagamento por um período de tempo mais longo do que, digamos, uma hipoteca de 15 anos. Seus pagamentos são previsíveis porque, ao contrário de uma hipoteca de taxa ajustável (ARM), sua taxa não mudará de ano para ano. Na maioria dos anos, as únicas coisas que podem afetar seu pagamento mensal são quaisquer alterações no seguro residencial ou nos impostos sobre a propriedade.

A principal desvantagem das taxas hipotecárias fixas de 30 anos são os juros hipotecários – tanto no curto como no longo prazo.

Um prazo fixo de 30 anos vem com uma taxa mais alta do que um prazo fixo mais curto e é mais alta do que a taxa de introdução de um ARM de 30 anos. Quanto maior for a sua taxa, maior será o seu pagamento mensal. Você também pagará muito mais juros ao longo da vida do seu empréstimo devido à taxa mais alta e ao prazo mais longo.

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Os prós e contras das taxas hipotecárias fixas de 15 anos são basicamente trocados pelas taxas de 30 anos. Sim, seus pagamentos mensais ainda serão previsíveis, mas outra vantagem é que prazos mais curtos acarretam taxas de juros mais baixas. Sem mencionar que você pagará sua hipoteca 15 anos antes. Assim, você economizará potencialmente centenas de milhares de dólares em juros ao longo do empréstimo.

No entanto, como você está pagando a mesma quantia na metade do tempo, seus pagamentos mensais serão maiores do que se você escolher um prazo de 30 anos.

As hipotecas com taxas ajustáveis ​​fixam sua taxa por um período de tempo predeterminado e, em seguida, alteram-na periodicamente. Por exemplo, com um ARM 5/1, sua taxa permanece a mesma durante os primeiros cinco anos e depois aumenta ou diminui uma vez por ano durante os 25 anos restantes.

A principal vantagem é que a taxa introdutória geralmente é menor do que a que você obteria com uma taxa fixa de 30 anos, portanto, seus pagamentos mensais serão menores.

No entanto, você não tem ideia de como serão as taxas de hipoteca quando o período de introdução da taxa terminar, então você corre o risco de sua taxa aumentar mais tarde. Em última análise, isso pode acabar custando mais e seus pagamentos mensais são imprevisíveis de ano para ano.

Mas se você planeja mudar antes do término do período de introdução da taxa, poderá colher os benefícios de uma taxa baixa sem arriscar um aumento da taxa no futuro.

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Pode não parecer um bom momento para comprar uma casa. Neste momento, as taxas de 30 anos estão acima de 7%, o que parece terrível em comparação com 2021, quando seria possível fixar uma taxa de 3% ou menos.

No entanto, pode ser um momento melhor para comprar do que você esperava. A taxa hipotecária mais alta já registrada foi de 18,63% em outubro de 1981, o que faz com que uma taxa de 7,09% não pareça tão ruim. Também é muito improvável que as taxas caiam novamente para menos de 3% tão cedo.

E embora os preços das casas sejam elevados, estão a crescer menos rapidamente do que há alguns anos. E a construção de novas casas está começando a melhorar.

Resumindo, ainda não é o melhor hora de comprar uma casa porque as taxas são relativamente altas e os preços permanecem firmes. Mas se o momento for certo para você, seu orçamento pode acomodar as taxas mais altas e você encontrou a casa certa para você, não há melhor momento como o presente.

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